Der Zeitmietvertrag fรผr das Ferienhaus kommt zwischen Ihnen als Mieter und mir( Petru Dragomir), als privaten Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte รberlassung eines Apartments, bzw. Ferienhauses zu Wohnzwecken. Es befindet sich in Bairisch Kรถlldorf 193 8344 Bad Gleichenberg
1.Abschluss des Vertrages
1.1. Mit der schriftlichen Reservierungsanfrage bietet der Kunde (Mieter) dem Vermieter oder dessen Vertreter, den Abschluss eines Vertrages verbindlich an. Der Vertrag erhรคlt seine Gรผltigkeit durch die รbersendung einer ausdrรผcklichen Buchungsbestรคtigung vom Vermieter an den Mieter. Der Schriftverkehr findet dabei per e-mail statt. Bei Antritt des Aufenthaltes ist auf Verlangen ein amtlicher Lichtbildausweis des Mieters, um die Meldung an die Gemeinde korrekt durchfรผhren zu kรถnnen.
1.2. Bis zum Beginn des Ferienaufenthaltes kann der Mieter verlangen, dass statt seiner ein Dritter in die Rechte und Pflichten aus dem Ferienhausvertrag eintritt. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser den besonderen Erfordernissen an einen Ferienhausaufenthalt nicht genรผgt oder gesetzliche Vorschriften entgegenstehen. Tritt ein Dritter in den Ferienhausvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter als Gesamtschuldner gegenรผber dem Vermieter fรผr den Mietpreis und etwaige Schรคden.
1.3. Buchung/Buchungsbestรคtigung
Buchungswรผnsche geben Sie bitte รผber die Buchungsanfrage ein oder richten Sie bitte schriftlich an reservieren@casaananda.at oder rufen uns an. Kรถnnen wir Ihnen die gewรผnschte Ferienwohnung in dem gewรผnschten Zeitraum bereitstellen, erhalten Sie von uns eine schriftliche Bestรคtigung der gebuchten Ferienwohnung sowie die Rechnung. Die Reservierung fรผr die Ferienwohnung ist mit Erhalt der Buchungsbestรคtigung, sowie nach erfolgter Anzahlung rechtskrรคftig.
Bezahlung
2.1. Die Mietvorauszahlung betrรคgt 50% des Mietpreises und muss innerhalb von 3 Tagen nach Datum der Anfrage (Buchung) beim Gastgeber eingehen. Die Restzahlung erfolgt bar bei Abreise. Kosten der Zahlung, insbesondere bei รberweisung aus dem Ausland, trรคgt der Kunde. Alle Bankรผberweisungsgebรผhren sind vollstรคndig vom Mieter zu tragen, d.h. unserem Bankkonto ist der volle Rechnungsbetrag spesenfrei gutzuschreiben. Wir akzeptieren Zahlungen per รberweisung oder Kreditkarten.
2.2. Mietpreise sind in der Regel als Tagespreise und in Euro angegeben.
2.3. Die Preise / Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhรคngig von Preissteigerungen und Druckfehlern. Es gelten die Preise, die im Internet auf unserer Homepage unter โPreiseโ verรถffentlicht sind. Wird die Anmietung รผber eine Internetplattform wie z. B. booking.com hergestellt, gelten die auf dieser Plattform angegebenen Preise.
Das gemietete Ferienhaus
3.1. Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Petru und Vicki Dragomir. Fรผr die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit รผbernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, als dies bei stรคndig wechselnden Mietern mรถglich ist.
3.2. Das Ferienhaus/die Ferienwohnung darf hรถchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. รberzรคhlige Personen kรถnnen vom Vermieter abgewiesen werden.
3.3. Die Anreise kann ab 14:00 Uhr erfolgen und die Abreise muss bis 10:00 Uhr stattfinden. Ausnahmen sind nur nach Absprache mit dem Vermieter mรถglich. Der Vermieter behรคlt sich vor, eine verspรคtete Abreise in Rechnung zu stellen. Die Wohnung ist am Abreisetag besenrein zu hinterlassen. Das Geschirr, Glรคser, usw. sind zu reinigen und einzurรคumen, die Mรผlleimer entleert und der Kรผhlschrank sollte ausgerรคumt sein.
3.4. Sollte der Mieter am Anreisetag nicht erscheinen und unterbleibt die Benachrichtigung an den Vermieter gilt ab Mitternacht des Anreisetages der Vertrag als vom Mieter storniert. Der Vermieter oder dessen Vertreter kann dann รผber das Objekt frei verfรผgen.
3.5. Die Nutzung von Zelten ist auf dem Grundstรผck nicht gestattet. Fรผr die laufende, d. h. tรคglich erforderliche Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Das Mietobjekt mit Garten muss am Ende des Aufenthaltes aufgerรคumt und das Geschirr gespรผlt sein. Die Endreinigung erfolgt durch Personal des Vermieters vor Ort. Die Endreinigungsgebรผhr betrรคgt einmalig 40 โฌ.
3.6 Garten: Der Garten darf nur so benutzt werden, dass dabei keine Schรคden an der Bepflanzung entstehen.
3.7. Die Mitnahme von Haustieren ist ausdrรผcklich untersagt. Zuwiderhandeln bewirkt eine fristlose Kรผndigung des Mietverhรคltnisses. Der Mieter hat dabei keinerlei Anrecht auf Rรผckerstattung der Miete.
3.8. Im Haus gilt ein absolutes Rauchverbot. Im Garten, auf der Gartenterrasse und der Dachterrasse sind die dort aufgestellten Aschenbecher zu benutzen. Zuwiderhandeln bewirkt eine fristlose Kรผndigung des Mietverhรคltnisses. Der Mieter hat dabei keinerlei Anrecht auf Rรผckerstattung der Miete. Sollte durch โVerrauchenโ der Rรคumlichkeiten eine direkte Weitervermietung des Ferienhauses beeintrรคchtigt sein, wรผrden sich noch dazu entsprechende Schadenersatzansprรผche an den Mieter ergeben.
3.9. Es ist verboten, Gรคste zum Aufenthalt mitzubringen.
3.10. Aus Respekt vor dem Traum und der Ruhe der Nachbarn des Anwesens, sollten laute Gerรคusche oder laute Stimmen ab 22:00 Uhr vermeiden werden.
3.11. Partys oder Veranstaltungen jeglicher Art sind strengstes untersagt.
3.12. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschlieรlich aus der Leistungsbeschreibung im Internet.
3.13. Reklamationen mรผssen durch den Mieter sofort bzw. spรคtestens binnen 24 Stunden nach Auftreten dem Vermieter oder seinem Vertreter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mรคngel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spรคtere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprรผchen. Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden, bzw. das Ungemach mรถglichst gering zu halten.
3.14. Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ameisen usw. kann keine Gewรคhr รผbernommen werden. Das Ferienhaus verfรผgt aber in der warmen Jahreszeit รผber Insektengitter. Diese sind โ auch im Interesse eventueller Nachmieter โ zur entsprechenden Tageszeit unbedingt geschlossen zu halten. Ebenso ist der Mieter verpflichtet, bei kurzzeitigem Verlassen des Ferienhauses die Fenster, zu schlieรen und Sonnenschirme zu zu machen, bzw. alles so zu hinterlassen, dass bei einem plรถtzlichen Wetterumsturz keine Schรคden entstehen kรถnnen.
3.15. Der Vermieter รผbernimmt keinerlei Haftung fรผr den Mieter oder mitreisende Personen und fรผr von denen in das Ferienhaus eingebrachtes Gut. Eine Versicherung ist hierfรผr von Seiten des Vermieters nicht abgeschlossen.
3.16. Schรคden durch unsachgemรครe Bedienung des Auรengrills gehen zu Lasten des Mieters.
3.17. Der Vermieter ist berechtigt, gewisse Teile des Ferienhauses (Abstellraum, und Heizungsraum) sowie den Garten zu Servicezwecken jederzeit zu betreten. Der Vermieter ist andererseits bemรผht, eine Beeintrรคchtigung des Ferienaufenthaltes dadurch zu vermeiden, bzw. mรถglichst gering zu halten.
รnderungen der Leistungen
Die Bilder im Katalog (Homepage) sind ohne Gewรคhr. รnderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begrรผnden keine Ansprรผche des Mieters. Sie sind jedoch grundsรคtzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig.
Storno, bzw. Rรผcktritt durch den Mieter
Wir akzeptieren keine Stornierungen oder Reservierungsรคnderungen per Telefon oder persรถnlich.
Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurรผcktreten oder einen Ersatzmieter stellen. Die Erklรคrung zum Rรผcktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gastgeber eingeht.
Bei einer Stornierung ist der Mieter verpflichtet, einen Teil des vereinbarten Preises als Entschรคdigung zu zahlen. Eine Stornierung hat schriftlich zu erfolgen. Die Hรถhe der Entschรคdigung richtet sich nach der Zeit bis zum Anreisetag und ergibt sich wie folgt:
bis zu 21 Tage vor dem Anreisetag kostenlos. Eine bereits geleistete Mietvorauszahlung wird per Bankรผberweisung erstattet.
bis zu 14 Tage vor dem Anreisetag 50% des vereinbarten Preises.
Bei weniger als 14 Tagen vor dem Anreisetag ist der volle Reisepreis fรคllig und es besteht kein Anspruch auf Erstattung.
Nicht in Anspruch genommene Leistungen
6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters (z.B. nicht volle Belegung der Betten, vorzeitige Abreise) nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rรผckerstattung.
6.2 Auch bei Beeintrรคchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch hรถhere Gewalt (z.B. Feuer, Kernenergie, unvorhergesehener Baulรคrm, schlechtes Wetter, Kรคlte, o.รค.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fรคllen gehen eventuell entstehende Mehrkosten zu Lasten des Mieters.
Rรผcktritt und Kรผndigung durch den Vermieter
7.1. Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses undurchfรผhrbar ist ( z.B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, Unbewohnbarkeit durch grรถรere Schรคden etc.) wird der Vermieter versuchen ein Ersatzobjekt anzubieten; ist dieses nicht mรถglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurรผckerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschรคdigung ist ausgeschlossen.
7.2. Entfernungsangaben zur Umgebung sind ungefรคhre Angaben des Vermieters und ohne Gewรคhr.
Schlussbedingungen
8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lรคsst die Gรผltigkeit der รผbrigen Regelungen unberรผhrt.
8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehรถr und Inventar sorgfรคltig und pfleglich zu behandeln. Er haftet fรผr alle Schรคden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen.
8.3. Fรผr berechtigte Mรคngel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenรผber dem Mieter. Gerichtsstand in jedem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
Wichtig: Alle hier aufgefรผhrten Bedingungen ( AGB ) gelten mit der Buchung als anerkannt!
Casa Ananda Petru Dragomir Bairisch Kรถlldorf 193 8344 Bad Gleichenberg
